bảo vệ

QUẢN LÝ TOÀ NHÀ

 

QUẢN LÝ TOÀ NHÀ 

  

 

Công ty bảo vệ Đông Đô triển khai mô hình quan lý toà nhà

 

        Quản lý  toà nhà và các cơ sơ vật chất của   toà nhà  là một ngành đang rất phát triển ở Việt Nam. Đi đôi với sự phát triển không ngừng về dân cư thì nhu cầu về nguồn nhân lực được đào tạo bài bản trong ngành này cũng tăng theo. Để đáp ứng sự mong đợi của những người sở hữu bất động sản nói riêng và dân cư nói chung, nguồn nhân lực  quản lý  tòa nhà cần được trang bị các kiến thức về pháp luật và kiến thức về các thủ tục liên quan đến quản lý bất động sản. Ngoài ra, có kỹ năng giao tiếp và kỹ năng quản lý con người tốt cũng là yếu tố quan trọng để những nhà quản lý có thể đối phó được với những khách hàng khó tính, khắt khe.

        Trước sự phát triển không ngừng của nền kinh tế Việt Nam, các   tòa nhà cao ốc, các khu dân cư và các khu thương mại mọc lên ngày một nhiều nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân và các doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố.

        Các chủ đầu tư hoặc ban  quản lý   tòa nhà đều mong muốn   tòa nhà của mình hoạt động hiệu quả, tỉ lệ sử dụng cao, các chi phí vận hành và bảo dưỡng  được tiết kiệm nhưng vẫn mang lại sự ổn định. Nhưng thực tế hiện nay cho thấy việc  quản lý  tòa nhà tại Việt Nam chưa có một quy chuẩn rõ ràng vì hầu hết công tác quản lý đều dựa trên những kinh nghiệm trong quá trình làm việc.

        Nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường, Công ty bảo vệ Đông Đô triển khai mô hình  quản lý  toà nhà với mục tiêu giúp các chủ đầu tư mang lại lợi nhuận cao, chi phí thấp.  

 

    Chúng tôi cung cấp dịch vụ   quản lý   tòa nhà cho khách hàng bao gồm :

 

A- Nhiệm vụ chung:

 

1/- Marketing  tòa nhà

2/- Tìm và lựa chọn khách hàng thuê

3/- Dịch vụ lễ tân

4/- Vệ sinh  Tòa nhà

5/- An ninh  toà nhà (Bảo vệ tòa nhà)

6/- Vận hành kỹ thuật  toà nhà

7/- Quản lý và chăm sóc khách hàng

8/- Quy trình khiếu lại của khách hàng

9/ -Xây dựng ngân sách và phí dịch vụ

 

B- Nhiệm vụ cụ thể :

 

1 - Tư vấn thành lập cơ cấu tổ chức của Ban   Quản lý  .

2 - Tuyển dụng nhân viên cho Ban   Quản lý  tòa nhà.

3 - Chọn lựa các nhà thầu phụ như thang máy , máy phát điện, máy lạnh ,

     PCCC , vệ sinh , xử lý rác ,  bảo vệ ...

4 - Thành lập Văn phòng Ban  quản lý , Phòng Bộ phận cơ điện ,

     Phòng bảo vệ , Kho, vệ sinh …

5 - Lập ngân sách mua sắm các trang thiết bị , dụng cụ cho

     VP Ban   Quản lý  toà nhà  và bộ phận Cơ điện.

6 - Tư vấn lập ngân sách bảo trì , phụ tùng thay thế , sửa chữa   tòa nhà.

7 - Tư vấn mua bảo hiểm cho tòa nhà , lập kế hoạch diễn tập PCCC .

8 - Điều hành các công việc của Ban   Quản lý  tòa nhà.

9 - Chỉ đạo và Giám sát  Bộ phận kỹ thuật để bảo đảm vận hành tốt

     các phương tiện kỹ thuật của   tòa nhà .

10 - Giám sát chặt chẽ và lập báo cáo về công việc của các nhà thầu sửa chữa.

11 - Đại diện cho chủ đầu tư làm việc với các cơ quan nhà nước như

      địa phương , C.A , PCCC , môi trường…

12 - Tư vấn việc tiết kiệm chi phí vận hành cho   tòa nhà.

 

 Dịch vụ chọn gói :

 

- Dịch vụ vệ sinh ( ngoại trừ vận chuyển và xử lý rác , xử lý cống , xử lý hầm chất thải ).

2 - Dịch vụ bảo vệ , an ninh trật tự , giữ xe .

3 - Dịch vụ bảo trì, bảo dưỡng Cơ điện

     ( ngoại trừ thang máy, máy phát điện, hệ thống lạnh trung tâm, PCCC )

4 - Giám sát các nhà thầu sửa chữa về xây dựng , máy phát điện, thang máy ,

     hệ thống lạnh , PCCC , kính .

5 - Tư vấn mua bảo hiểm cho   tòa nhà , tập huấn PCCC cho   tòa nhà  .

6 - Lập ngân sách mua sắm các trang thiết bị , dụng cụ cho VP Ban   Quản lý   toà nhà

     và bộ phận Cơ điện.

7 - Lập ngân sách bảo trì , phụ tùng thay thế , sửa chữa    tòa nhà.

8 - Đại diện cho chủ đầu tư làm việc với các cơ quan nhà nước như địa phương ,

     C.A , PCCC , môi trường…

9 - Tư vấn tiết kiệm chi phí vận hành cho    tòa nhà.

 

Dịch vụ theo yêu cầu :

 

1 - Dịch vụ vận hành và bảo trì cơ điện .

2 - Dịch vụ vệ sinh trước và sau khai trương   tòa nhà.

3 - Dịch vụ bảo vệ   tòa nhà.

4 - Dịch vụ Tư vấn tiết kiệm năng lượng.

 

 

Tin cùng loại