bảo vệ

QUẢN LÝ CHUNG CƯ

 

QUẢN LÝ CHUNG CƯ

 quản lý chung cu

 

Chung cư là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống, bên trong bố trí các căn hộ khép kín cho các gia đình  .  Chung cư thường xuất hiện nhiều ở các đô thị.

Có nhiều loại  chung cư xuất hiện ở TP. Hồ Chí Minh bắt đầu từ những năm 2000. Nhìn chung, căn hộ và   chung cư có ý nghĩa như nhau . Tuy nhiên,  chung cư được các thế hệ trước xài nhiều hơn, ngày nay mọi người phổ biến hơn với từ ngữ căn hộ

 

Chung cư có vai trò quan trọng trong sự phát triển của đô thị hiện đại, bởi vì khi phát triển đô thị hóa và tập trung dân cư đông đúc chính là lúc nảy sinh vấn đề, nhu cầu (bức xúc về nhà ở, giá thành nhà ở, và các tiện ích công cộng khác...). Sự phát triển chung cư để tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo cơ hội nhà ở cho nhiều người ở các tầng lớp khác nhau.

Có hai loại nhà  chung cư:


- Nhà  chung cư cao tầng thuộc sở hữu nhà nước: Được nhà nước xây dựng chủ yếu trong thời kỳ thực hiện chế độ bao cấp nhà ở. Đây là giải pháp để giải quyết nhu cầu bức bách về chỗ ở cho người dân đô thị.
- Nhà  chung cư cao tầng tại các dự án xây dựng khu đô thị mới: Xây dựng để bán hoặc cho thuê


Đặc điểm của  chung cư :


- Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà   chung cư thuộc sở hữu chung tất cả chủ sở hữu các căn hộ đó và không thể phân chia.
- Chủ sở hữu các căn hộ trong nhà   chung cư có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc quản lý, sử dụng phần diện tích và thiết bị chung.


Thực trạng quản lý  chung cư ở Việt Nam :


- Tự ý sửa chữa, đục phá, cơi nới diện tích…. Làm ảnh hưởng đến kết cấu công trình,
dẫn đến lún nhà, gây biến dạng, nứt vỡ kết cấu, thấm dột …
- Hiện nay trong các khu  chung cư cao tầng, công tác quan lý cư trú còn nhiều bất ổn. Tình trạng lộn xộn về nhân khẩu, hộ khẩu trong các nhà   chung cư rất phức tạp.
- Các khu  chung cư cũ thì việc quản lý rất yếu kém, người đến, người đi thay đổi liên tục mà ban quan lý không giám sát được.
- Tình trạng tệ nạn xã hội như : Trộm cắp, gái mãi dâm, ma tuý vẫn hiện hữu trong   chung cư nhưng chưa có giải pháp triệt tiêu …
- Ban quản lý tự lập ra chưa qua đào tạo “quản lý   chung cư chuyên nghiệp” dẫn đến quản lý yếu kém.


Để khác phục thực trạng trên, các   chung cư cần phải có Ban quản Lý  đã qua đào tạo chuyên nghiệp. Công ty Bảo vệ Đông Đô đã nhiều năm quản lý bất động sản cho các chủ đầu tư xây dựng toà nhà và   chung cư có đủ kinh nghiệm quản lý đảm nhận nhiệm vụ này:


Nội dung công việc theo hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý và vận hành   chung cư là doanh nghiệp cung cấp dịch vụ quản lý và vận hành khu   chung cư ký với Ban Quản trị

chung cư như sau:


1- Thực hiện công tác quản lý:


a. Quản lý việc sử dụng, duy tu, bảo dưỡng các tiện ích công cộng cho khu   chung cư (thang máy, trạm bơm nước, máy phát điện, hệ thống đường ống cấp thoát nước, hệ thống truyền tải điện …)
b. Quản lý việc sử dụng, duy tu, bảo dưỡng phần diện tích và không gian thuộc sở hữu chung trong các khu    chung cư (gọi tắt là “phần chung” bao gồm kết cấu chịu lực, hành lang, cầu thang bộ, tường, trần, mái nhà và các bộ phận khác trong khu chung cư ).
c. Quản lý, bảo quản tài liệu, hồ sơ nhà   chung cư, các hệ thống công trình tiện ích trong khu   chung cư.
d. Kiểm tra, đôn đốc các đối tượng có liên quan trong việc thực hiện quy chế.
e. Các nội dung quản lý khác có liên quan.


2- Cung cấp các dịch vụ:


a. Bảo vệ an ninh, trật tự và giữ xe trong khu   chung cư.
b. Quét dọn vệ sinh công cộng, thu gom rác thải.
c. Vận hành hệ thống trang thiết bị sử dụng chung (bơm nước, vận hàng thang máy, máy phát điện và các thiết bị khác nếu có).
d. Chăm sóc vườn hoa, thảm cỏ tại các khu vực công cộng trong khu   chung cư.
e. Các dịch vụ khác theo thỏa thuận với Ban Quản trị.

 

 

Tin cùng loại